滋賀県甲賀市の平屋暮らし新築専門店2LIFEHOME（ツーライフホーム）です。ここ数年、平屋を希望されるお客様がとても増えました。ご相談の場でよく出てくるのが「新築平屋 800万」という言葉です。インターネットで検索すると800万円台という価格が並び、平屋なら手が届くのではないかと期待して来店される方が本当に多くいらっしゃいます。
この記事では、その800万円という数字がいったい何を指しているのかを、できるだけ正直にお伝えします。結論から申し上げると、住宅の価格として表示されている金額と、実際に住み始めるまでに必要な総額はイコールではないのです。ここを知らないまま話を進めてしまうと、後から想定外の出費が続いて計画そのものが苦しくなってしまいます。
逆に言えば、総額の内訳を先に知るだけで、予算の組み立ては驚くほど楽になります。何にいくらかかるのかが見えていれば、どこを優先してどこを抑えるかを自分たちの意思で選べるからです。甲賀市や湖南市、東近江市で新築平屋をご検討中の方はもちろん、三重県の亀山・伊賀エリアでお考えの方にも役立つ内容にまとめました。
新築平屋800万という価格が指しているもの
まず整理しておきたいのが、広告や検索結果に並ぶ800万円という金額の正体です。ここを取り違えたまま比較を始めてしまうと、どの会社の話が安いのか高いのかがまったく判断できなくなってしまいます。
「本体価格」と「総額」はまったく別のもの
住宅の価格として大きく表示されている金額は、多くの場合建物本体の工事費を指しています。基礎をつくり、柱と屋根を組み、壁と床を仕上げて、標準的な住宅設備を取り付けるまでの費用というイメージです。一方で総額は、その建物が実際に暮らせる状態になるまでにかかったお金の合計を意味します。
この二つの差は決して小さくありません。建物が完成しても、水道の引き込みがなければ生活は始まりませんし、駐車場も玄関までの通路もない状態では住まいとして機能しないからです。つまり本体価格というのは、家づくり全体のうち中心にある部分の金額であって、ゴールまでの合計金額ではないということになります。
平屋で800万円台という数字が語られる背景
平屋は階段がない構造でシンプルなため、同じ延床面積の二階建てと比べて工事の工程が整理しやすい建物です。加えて近年は、必要な広さに絞ったコンパクトな平屋を求める方が増えました。夫婦二人の暮らしであれば、部屋数を無理に増やすよりも生活動線を短くしたほうが快適だという考え方が広がっているためです。
こうした面積を抑えた平屋が増えたことで、本体価格として800万円台という数字が語られる場面が出てきました。ただしそれはあくまで、建物の中心部分に限った金額の話です。同じ800万円台と書かれていても、どこまで含むかは会社によってまったく異なります。
「800万円で必ず建てられる」とは言い切れない理由
正直にお伝えすると、800万円という予算で確実に平屋が完成しますと言い切れる会社はありません。理由はとてもシンプルで、家づくりの費用は土地の状態に大きく左右されるからです。地面が軟らかければ補強工事が必要になりますし、前面道路から水道管を引き込む距離が長ければその分の工事費が発生します。
同じ図面の同じ建物であっても、敷地が変われば総額は変わります。ですから私たちは、敷地を見せていただく前の段階で総額を断定することはいたしません。お見積りで確認するという手順を必ず踏むことが、結果的にお客様を守ることにつながると考えています。
本体価格に含まれるもの・含まれないもの
ここからは、本体価格の中身をもう少し具体的に見ていきます。どこからが別途なのかを知っておくと、複数の会社の見積書を並べたときに比較の軸が定まります。
本体価格に含まれることが多い工事
一般的に本体価格へ含まれるのは、基礎工事から構造躯体、屋根と外壁、断熱材、内装の仕上げ、そしてキッチンや浴室、洗面台やトイレといった住宅設備までの範囲です。玄関ドアやサッシ、室内建具も通常はこの中に入ります。つまり建物そのものの費用と考えていただくと分かりやすいと思います。
ただしこの範囲についても業界で統一された定義があるわけではありません。エアコンや網戸が標準で付く会社もあれば、別途扱いの会社もあります。だからこそ見積書を受け取ったら、金額の大小より先に含まれている項目を確認していただきたいのです。
本体価格には含まれないことが多い工事
反対に本体価格の外側に置かれやすいのが、敷地に関わる工事と、暮らしの道具にあたる部分です。具体的には地盤改良や給排水の引き込み、駐車場やフェンスなどの外構、そして照明器具やカーテンといった品目が該当します。これらは付帯工事や別途費用と呼ばれます。
さらにその外側に、工事ではない諸費用が存在します。登記や火災保険、住宅ローンを利用する場合の手数料などがこれにあたります。工事費と諸費用は性質が違うため、資金計画の中では分けて把握しておくほうが管理しやすくなります。
表で整理する本体価格と別途費用の関係
言葉だけでは分かりにくいので、費用の位置づけを表にまとめました。金額は敷地の条件によって大きく変わるため、ここでは項目の整理にとどめています。
| 区分 | 主な内容 | 考え方 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 基礎・構造・屋根・外壁・内装・住宅設備 | 広告に出る価格の中心部分 |
| 付帯工事費 | 地盤改良・給排水引き込み・外構・照明・カーテン | 敷地条件で金額が動く |
| 諸費用 | 登記・火災保険・ローン関係の手数料 | 工事ではない支出 |
| 土地代 | 土地の購入費と仲介にかかる費用 | お持ちの土地に建てる場合は不要 |
この四つを合計したものが、暮らし始めるまでに必要な総額です。800万円という数字を見たときには、それが一番上の行の話なのか、それとも全部を合わせた話なのかを確かめる習慣をつけていただければと思います。
総額に効いてくる費用項目をひとつずつ確認する
別途費用と一言でまとめてしまうと実感がわきませんので、代表的な項目を順番に説明します。それぞれ何のための費用かが分かると、見積書の読み方が変わってきます。
地盤改良工事は敷地ごとに結果が変わる
建物を建てる前には地盤の調査を行い、その土地が建物の重さを支えられるかどうかを確認します。支える力が足りないと判断された場合には、地面を補強する地盤改良工事が必要になります。この工事が必要かどうか、必要ならどの程度の規模になるかは調査の結果次第です。
隣り合った土地でも結果が違うことは珍しくありません。したがって計画の初期段階では、地盤改良の費用は確定できない項目として枠だけ確保しておくのが安全です。金額については地域や敷地の条件によって異なりますので、実際の調査を経たお見積りでご確認ください。
給排水やガスの引き込みという見えない工事
水道管や排水管を敷地の中まで引き込む工事も、完成した家の写真には写らない費用です。本管からの距離が長いほど、また舗装の復旧範囲が広いほど工事は大きくなります。これも敷地の条件で金額が動く代表的な項目といえます。
すでに古い家が建っていた土地の場合は、既存の配管を再利用できることもあれば、老朽化していて引き直しになることもあります。土地探しの段階からこうした点を一緒に見ていくと、後からの想定外を減らすことができます。
外構と照明・カーテンは暮らしに直結する
駐車場の土間コンクリート、玄関までのアプローチ、境界のフェンスや植栽といった外構工事は、建物の外側にある費用です。後回しにされやすい部分ですが、車を停める場所がなければ生活は成り立ちませんし、雨の日の泥はねはストレスの原因になります。
照明器具やカーテンも同じで、無いと生活が始まらないものです。これらは選ぶ商品によって金額の幅が大きいため、最初から予算に入れることが大切になります。私たちがご相談の初期段階でこの話をお伝えするのは、後から慌てて削る事態を避けたいからです。
登記や火災保険といった諸費用
建物が完成すると、その建物を登記する手続きが必要になります。土地付きの新築戸建であれば、登記にかかる費用は総額15万円から25万円が一つの目安です。甲賀市内で一般的な新築戸建の登記費用は、所有権保存登記と抵当権設定登記、表示登記を合わせておよそ20万円前後が平均となっています。
登記費用の内訳については、新築戸建の登記費用はいくら？滋賀県甲賀市の2life homeが徹底解説で詳しくご説明しています。火災保険やローンに関わる手数料は、契約する内容や金融機関によって変わりますので、こちらもお見積りと合わせてご確認いただく形になります。
土地の有無で変わる予算の組み立て方
総額を考えるうえで、建物と同じくらい大きな要素が土地です。すでに土地をお持ちの方と、これから探す方とでは、予算の考え方がまったく変わります。
土地から探す場合に必要になるもの
土地を購入する場合には、土地そのものの代金に加えて、購入手続きに関わる費用が発生します。さらに平屋の場合は、二階建てよりも広い敷地面積を必要とするという特徴があります。同じ延床面積を一階だけで確保するため、建物が地面を占める面積が大きくなるからです。
そのため平屋を希望される方は、土地の広さを優先条件に入れて探すことになります。建物の予算を抑えられたとしても土地代がかさめば総額は上がりますので、両方を合わせた金額で判断していただくことが欠かせません。
甲賀・湖南・東近江の土地事情と平屋の相性
甲賀市、湖南市、日野町、東近江市といった地域は、都市部に比べて土地の価格が手頃で、二人暮らしの住まいとして理想的な立地を見つけやすいという魅力があります。例えば甲賀市では比較的広めの土地が手に入りやすく、平屋やゆったりとした二階建てが計画しやすい環境です。
一方で湖南市や東近江市の中心部では、コンパクトな敷地に効率よく家を建てることが求められます。2LIFE HOMEでは建てる土地の条件に応じて平屋と二階建ての両方を検討し、お客様に合った提案を行っています。土地に合わせた設計ができれば、限られた敷地でも平屋の心地よさは十分に実現できます。
三重県の亀山・伊賀エリアで検討される方へ
三重県の一部にあたる亀山・伊賀エリアでも、新築平屋を検討されている方からご相談をいただいています。地域が変われば土地の価格帯も敷地の形も変わりますので、まずはご希望のエリアを教えていただくところから始めさせてください。
土地探しと建物の計画を別々に進めてしまうと、良い土地が見つかったのに建物の予算が足りないという事態が起こりがちです。同じテーブルで一緒に考えることが、結果として総額を抑える一番の近道になります。
価格を抑えると住まいのどこが変わるのか
ここは誤解されやすい部分ですので、丁寧にお伝えします。価格を抑えた家が悪い家という意味ではありません。何かを選べば別の何かを選ばないという、ごく当たり前の選択が起きているだけです。
延床面積という一番大きな要素
建物の価格に最も強く影響するのは延床面積です。床が広ければ基礎も屋根も外壁も増えますので、費用は素直に積み上がっていきます。逆に言えば、暮らしに必要な広さを見極めて面積を決めることが、予算を整える近道になります。
二人暮らしであれば、使わない部屋を持つよりも動線の短い間取りのほうが日々の負担は軽くなります。掃除の手間も冷暖房の効率も面積に比例しますので、コンパクトであることは節約であると同時に快適さでもあるのです。
仕様や設備のグレードという選択
キッチンや浴室、床材や建具のグレードも価格に直結します。上位グレードには確かに魅力がありますが、毎日使ううえで本当に必要な機能かどうかは人によって違います。ここは優劣ではなく相性の問題だと私たちは考えています。
実際にご相談の場では、譲れない部分と標準で十分な部分を一緒に仕分けしていきます。料理が好きな方はキッチンに寄せ、お風呂でゆっくりしたい方は浴室に寄せる。そうやってメリハリをつけたほうが、全体を一律に上げるより満足度は高くなります。
「これでいい」と思える基準を自分たちで持つ
私たちが大切にしているのは、他人の基準ではなく自分たちの基準で決めていただくことです。カタログに載っている理想をすべて詰め込めば当然価格は上がりますし、削りすぎれば暮らしにくくなります。その間にあるちょうど良い一点を探す作業が家づくりだと思っています。
私たちは住まいに「ちょうど良さ」と「自分らしさ」を両立できる選択肢を用意することで、価格面でも現実的な新築住宅をご提案しています。予算に合わせて我慢するのではなく、納得して選んでいただくことを目指しています。
総額から逆算する予算の立て方
ここまで費用の中身を見てきましたので、最後に予算の組み立て方を整理します。順番を間違えなければ、資金計画は決して難しいものではありません。
本体価格ではなく総額で見る
最初にお願いしたいのは、比較の単位を総額にそろえることです。本体価格だけを見比べると、含まれる範囲が広い会社ほど高く見えてしまいます。総額でそろえることで、初めて公平な比較ができるようになります。
そのためには、見積書に載っていない項目を必ず聞き出す必要があります。外構は入っていますか、地盤改良の枠は取ってありますか、照明とカーテンはどうなっていますか。この三つの質問をするだけでも、見積書の性格はかなり見えてきます。
月々の返済額から考えるという方法
もう一つの考え方が、毎月いくらなら無理なく払えるかという入口から組み立てる方法です。総額という大きな数字はどうしても実感しにくいのですが、月々の金額であれば今の家賃と比べられます。
2LIFE HOMEでは月々2万円台からの新築プランを用意しており、家賃以下でマイホームを持ちながら生活にゆとりを確保できる設計を可能にしています。土地価格や条件により異なりますが、土地付きで月々2万円台から新築平屋を実現されたお客様も多数おられます。実際に甲賀・湖南・東近江で建てられたご夫婦の中には、賃貸時代に月8万円の家賃を支払っていた方が月々2.5万円の返済に変わり、浮いた5.5万円を貯蓄と旅行資金に回された事例もあります。
光熱費まで含めた生活の総コストで見る
見落とされがちなのが、住み始めてからの支出です。断熱性能の高い住まいは冷暖房の効率が良く、毎月の光熱費に差が出てきます。甲賀市内に新築されたA様のお宅では、共働きのご夫婦が2LDKのオール電化で暮らされていて、月の光熱費は平均で約13,000円前後とのことでした。
建てるときの金額だけでなく、住み続けるあいだの支出まで含めて考えることが、本当の意味での予算計画だと思います。返済額と光熱費を合わせた数字が今の家賃と生活費の範囲に収まるかどうか、そこを一緒に確認させていただきます。
住宅ローンや制度は最新の情報を確認する
住宅ローンの商品内容や金利、補助制度や税制の要件は、年度や条件によって変わります。基本的に住宅ローンは最長35年、銀行によっては40年の返済期間で設定できますが、利用できるかどうかはお客様の状況と金融機関の判断によります。
ですのでこの記事では、特定の制度が使えると断定することはいたしません。最新の情報を確認することが前提となりますので、実際の資金計画をつくる段階で、その時点の条件に基づいてご案内いたします。
2LIFE HOMEが提案する平屋の考え方
最後に、私たちがどのような姿勢で新築平屋をご提案しているかをお伝えします。価格の話を正直にするために、自分たちのことも正直に書いておきたいと思います。
月々2万円台からの新築平屋というかたち
私たちは、月々2万円台からの新築平屋住宅という提案を続けてきました。金額の見せ方として本体価格ではなく毎月の返済額を採用しているのは、お客様が実際に判断する場面がそこだからです。賃貸に毎月7万円から8万円を払うよりも現実的だと感じてくださる方が増えています。
もちろん、この月々の金額は借入条件や土地の価格によって変わります。ですからご相談のうえで試算するという手順を必ず取っています。数字が一人歩きしないように、根拠と一緒にお伝えすることを心がけています。
価格を抑えられる理由は三つの合理化
なぜこの価格でご提供できるのかという質問をよくいただきます。その理由は設計と仕様、そして流通という三つの合理化にあります。プランを整理し、標準仕様を絞り込み、資材の流れを無駄なく組み立てることで、品質を保ったまま費用を下げています。
地域密着で30年以上お仕事をさせていただいているからこそ、誠実なコミコミ価格を掲載することができます。プラン集からそのままお選びいただくこともでき、コンパクトなお家ですのでご来店から180日程度で完成とお引越しが可能です。
保証とアフターサポートの体制
価格を抑えることと、建てた後を放り出すことは別の話です。2LIFE HOMEの建物には新築住宅瑕疵保証10年、地盤保証20年、シロアリ保証10年が標準で付帯しています。あわせて無償の定期点検も実施しています。
点検は1年、2年、5年、10年といった節目ごとに行い、屋根や外壁、給排水設備、内装の不具合などを早期に発見して対応できる体制を整えています。アフターメンテナンス事業部には、困ったときにすぐ駆け付けるハウスドクターが常駐しています。
無料の家づくり相談でできること
毎月開催している無料の家づくり相談会では、資金計画や土地探し、光熱費の試算から間取りプランのご提案まで一括してご相談いただけます。初回相談からプラン提案、概算見積もりまで無料で対応しています。
相談会は完全予約制の個別対応ですので、他の方を気にせずじっくりお話しいただける環境をご用意しています。800万円という数字が自分たちの計画にとってどういう意味を持つのか、一度そろばんを弾いてみるつもりでお越しください。
新築平屋800万に関するよくあるご質問
ご相談の場でいただくことの多い質問をまとめました。個別の条件によって答えが変わるものもありますので、詳しくは直接お尋ねください。
Q 800万円あれば新築平屋は建てられますか？
A 建物の本体価格と、住み始めるまでの総額は別のものです。総額には付帯工事や諸費用、土地をお持ちでない場合は土地代が加わりますので、800万円で必ず完成しますと申し上げることはできません。ご希望の広さと敷地の条件をうかがえば、現実的な総額の見通しをお示しできます。
Q 本体価格に含まれていない費用は何ですか？
A 一般的には地盤改良や給排水の引き込み、外構工事、照明器具やカーテンなどが本体価格の外に置かれます。加えて登記や火災保険、ローン関係の手数料といった諸費用も別に必要です。会社ごとに範囲が違いますので、見積書を受け取ったら含まれる項目を必ずご確認ください。
Q 登記費用はどのくらい見ておけばよいですか？
A 土地付きの新築戸建であれば、総額15万円から25万円が一つの目安です。甲賀市内で一般的な新築戸建の場合、所有権保存登記と抵当権設定登記、表示登記を合わせておよそ20万円前後が平均となっています。詳しい内訳は当社の登記費用の記事でご紹介しています。
Q 二人暮らし向けの平屋は可能ですか？
A もちろん可能です。むしろ二人暮らしと平屋は相性が良く、生活動線を短くまとめられる点や、将来にわたって階段の上り下りがない点が評価されています。2LIFE HOMEでは建てる土地の条件に応じて平屋と二階建ての両方を検討し、お客様に合った提案を行っています。
Q 価格を抑えると住み心地は悪くなりませんか？
A 価格を抑えるということは、面積や仕様を自分たちの暮らしに合わせて選ぶということです。使わない部屋を持たない、必要な性能はきちんと確保するという選び方をすれば、住み心地はむしろ良くなります。何を選び何を選ばないかを一緒に整理させてください。
Q 住宅ローンや補助制度について相談できますか？
A 資金計画についても無料でご相談いただけます。ただし住宅ローンの条件や補助制度の要件は年度や状況によって変わりますので、断定的なご案内はいたしません。ご相談の時点で有効な最新の情報をもとに、返済計画を一緒に組み立てていきます。
Q 相談や見積もりは無料ですか？
A 初回相談からプラン提案、概算見積もりまで無料で対応しています。毎月の無料家づくり相談会では、資金計画から土地探し、光熱費の試算、間取りプランのご提案まで一括してご相談いただけます。完全予約制の個別対応となっています。
新築平屋800万を検討するときのまとめ
ここまでお読みいただき、ありがとうございました。最後に大切なところだけ振り返っておきます。
数字は総額でそろえて判断する
800万円という価格を見かけたら、それが建物本体の話なのか、住めるようになるまでの合計なのかを必ず確かめてください。付帯工事や諸費用、土地代まで含めた総額で比較することが、後悔しないための一番の防御になります。金額が確定しない項目については、敷地の条件によって異なりますのでお見積りでご確認いただく形になります。
まずは相談から始めてください
滋賀県の甲賀市や湖南市、日野町、東近江市、そして三重県の亀山・伊賀エリアで新築平屋をご検討中の皆さん。2LIFE HOMEは等身大の幸せを形にするパートナーとして、設計から施工、そしてその後の暮らしまでをしっかりと支えます。予算の話でも土地の話でも構いませんので、気になった時点でお声がけください。スタッフ一同お待ちしております。
2lifeへのご相談・お問い合わせ
2lifeでは無料の家づくり相談を承っています。記事の内容でご不明な点があれば、お気軽にご相談ください。
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