限られた予算のなかで理想の住まいを建てたい。そうお考えの方から、千万円台でどこまでできるのかというご相談をよくいただきます。結論から申し上げれば、工夫しだいで十分に満足のいく住まいは実現できます。大切なのは、どこにお金をかけ、どこを抑えるかという判断です。滋賀県甲賀市の2LIFE HOMEが、予算内で建てるための工夫を、つくり方や設備の選び方から順にご説明します。
まず広さを見直す
費用を左右する最も大きな要素が、どれだけの広さを取るかという点になります。
必要な広さを考える
広すぎる住まいには、掃除の手間、冷暖房の無駄、使わない部屋の管理といった負担がついてまいります。余計な広さに悩まされるくらいなら、ちょうど良い大きさの一軒家で快適に暮らすほうが理にかなっております。広ければ良いという考え方から離れることが、予算内で建てる第一歩になります。
二十坪という選択
当社では、二十坪前後の二部屋と居間食堂台所という間取りを中心にご提案しております。二十坪前後という大きさは、お二人での暮らしにちょうど良い水準になります。無駄のない設計にすることで、建てる費用も抑えられます。広すぎて掃除や管理が大変になることもなく、狭すぎて圧迫感を感じることもない大きさです。
狭さは工夫で補えます
限られた面積でも、天井の高さや窓の配置を工夫することで狭さを感じさせない空間をつくれます。視線の抜けを意識した設計によって、実際の広さ以上の開放感が生まれてまいります。外とのつながりを意識した縁側や中庭のある間取りも人気がございます。
つくりを単純にする
予算を抑えるうえで、最も効くのがこの考え方になります。
複雑にしない
複雑なつくりにすると、間仕切りも多くする必要があるため工数が増えてしまいます。工数が増えるということは、そのまま費用が増えるということです。凹凸の多い形にするほど、手間も材料も余分にかかってまいります。四角に近い形にまとめることが、費用を抑える基本になります。
水まわりをまとめる
水まわりはまとめることで配管が少なくて済みますので、間取りの段階で工夫されるとよいでしょう。配管をまとめることは、建てる費用だけでなく、後の手入れの面でも有利になります。台所と浴室と洗面を近い位置に配置するだけでも、違いは生まれてまいります。
流行を追わない
流行を追う意匠ではなく、年月を重ねても飽きのこない単純な美しさを大切にしております。華美な装飾よりも、機能と美しさを両立させることを考えております。素材そのものの質感を活かすことで、費用をかけずに落ち着いた仕上がりになります。
設備をどう選ぶか
ここも金額が大きく動く部分になります。
等級で価格が変わります
台所などの設備には、さまざまな種類と等級がございます。意匠や機能の面で価格が変わってまいりますので、機能の面をよく調べたうえで必要なものをお選びください。必要な機能を見極めることが、無駄な出費を防ぐ鍵になります。使わない機能に費用をかけても、日々の暮らしは変わりません。
後から足さない形に
当社の住まいは、建てた後に設備の等級を上げるための追加の費用が生じることがございません。最初から揃っていることが特徴で、台所、浴室、洗面といった必要な設備が標準の仕様に含まれております。契約の後で金額が膨らんでいくということがございません。
優先順位をつける
居間の広さや台所の仕様は暮らしの質に直結いたしますので重んじ、逆に使う頻度の低い部屋や設備は必要最低限にとどめるといった工夫がございます。優先順位を決めることで、初期の費用と満足度の釣り合いが取れてまいります。この地域で暮らすお二人の実情を踏まえて、その釣り合いをご一緒に探してまいります。
建てた後の費用も見る
安く建てても、暮らし始めてからの負担が重ければ意味がございません。
光熱費が抑えられます
家全体の表面の面積が小さいため、冷たい空気や熱い空気の出入りも抑えやすく、結果として年間の光熱費は一般的な戸建てよりも一割から二割ほど削減できる場合もございます。一割から二割という差は、長く住むほど積み上がってまいります。建てる費用を抑えながら、住んでからの負担も軽くできるということです。
賃貸との差
一般的な賃貸と比べて、年間で五万円以上節約できることもございます。年間五万円という差が生まれるのは、断熱と気密の性能、そして無駄のない設計によるものです。十年住まわれれば、五十万円という単位になってまいります。
手入れの費用も抑える
外壁や屋根には手入れのしやすさに優れた素材を使用し、耐候の性能を確保しております。将来の改修にかかる費用を抑え、長く安心してお住まいいただけるようにしております。建てるときだけでなく、住み続けるあいだの費用まで含めてお考えください。
税の面でも効きます
広さを抑えることは、税の面でも意味を持ちます。
評価額との関係
建物の延べ床の面積が広くなるほど、固定資産の評価額が高くなり、登録に関する免許税も上がってまいります。面積と税には関係がございますので、この点も知っておいていただきたいところです。広さを抑えることは、毎年の負担にも効いてまいります。
設備の仕様も影響します
設備の等級や仕様も評価額に影響いたします。無駄を省く設計が、費用を抑える鍵になるということです。必要な性能を満たしながらも、余分を削るという考え方になります。
必要な性能は満たす
ただし、必要な性能まで削ってしまっては本末転倒になります。満たすべきものは満たしたうえで、無駄を省くという考え方でお進めください。どこを削ってよいかの判断こそ、経験のある者にお任せいただきたい部分です。
間取りの工夫
限られた面積を活かすための考え方をお伝えします。
動線を整える
玄関から居間、台所、寝室までの流れを滑らかにすることで、毎日の動きが自然に快適になります。動線の工夫は、面積を増やさずに使い勝手を高める方法になります。限られた広さだからこそ、動きやすさを徹底して考えております。
仕切りを可変にする
居間と隣り合う部屋の間に引き戸を設けて、必要に応じて空間をつなげたり仕切ったりできるようにする方法もございます。可変の仕切りがあれば、少ない部屋数でも使い方の幅が広がります。来客のあるときだけ仕切るといった使い方も可能になります。
収納を組み込む
生活する空間を圧迫せずに収納を設ける工夫を、随所に取り入れております。小さくても片づく家は、暮らしやすい家だというのが私たちの設計の考え方です。居間や台所には手の届きやすい収納を設け、家事の負担も軽くしております。
土地についても
建物だけでなく、土地の選び方も総額に関わってまいります。
土地探しからお手伝いします
土地をお持ちでない方でもご相談いただけます。当社では不動産の会社と連携し、土地探しから一貫してお手伝いしております。土地探しからご一緒できますので、予算の全体を見ながら進められます。建物と土地を切り離して考えると、総額が見えないまま進むことになってしまいます。
条件の良い土地を
甲賀や湖南、東近江といった地域のなかでも、形の整った土地や日当たりの良い土地を優先してご案内しております。整った土地であれば、造成にかかる余分な費用も抑えられます。安く見えた土地に、思わぬ工事が必要になることもございます。
同時に進めます
土地の購入と建物の設計を同時に進めることで、家は気に入ったけれど土地が合わないという食い違いを防げます。順番を分けて進めると、どちらかを妥協することになりがちです。
無理のない計画で
最後に、進め方についてお伝えします。
月々から考える
当社では月々二万円台から新築の一戸建てを建てられるプランをご用意しております。月々二万円台という水準であれば、家賃以下で新築の生活を始めていただくことも可能になります。総額の大きさだけを見て諦めてしまわれるのは、もったいないことです。
これでいいという暮らし
資金に関する不安を取り除き、お二人の暮らしに最適な住まいづくりをお支えしております。無理のない資金計画で、心から満足できる暮らしをご一緒に形にしてまいります。背伸びをした計画では、建てた後の暮らしが苦しくなってしまいます。
まずはご相談ください
ご予算を伺ったうえで、そのなかでできることをご提案いたします。予算を超えるご提案をして無理に進めることはございません。家づくりのご相談は無料で承っております。
性能は落とさない
費用を抑えることと、質を落とすことは別のものです。ここを混同されると、後で悔いが残ります。
断熱と気密は標準で
当社の住まいは、高い断熱と高い気密、そして無駄のない設計と省エネの設備が標準の仕様となっております。標準の仕様として備わっておりますので、後から追加でご負担いただく必要はございません。住んでいるだけでエネルギーの効率が良くなる設計になっておりますので、日々の負担も軽くなってまいります。ここを削って建てる費用だけを下げても、長い目で見れば損をすることになります。
建物を守る仕組み
基礎と土台の間に部材を敷き込む工法を採用し、優れた換気の能力によって虫が生息しにくい環境をつくっております。建物を守る仕組みは、目に見えない部分ですが長く住むうえで欠かせません。見えないところこそ、きちんとしたものを選んでおいていただきたいと考えております。
削るべきでない部分
構造や断熱に関わる部分は、後から手を入れることが難しくなります。後から直せないところは、建てる時点で確保しておいてください。逆に、内装や設備は後からでも手を入れられる部分になります。
暮らしやすさという価値
金額に表れない部分についてもお伝えしておきます。
光と風を活かす
時間帯ごとの光の入り方も想定しながら、快適さと省エネを両立させた間取りをご提案しております。風の通り道も考えておりますので、冷暖房に頼りすぎない暮らしが可能になります。光と風を活かす設計は、費用をかけずに快適さを高める方法でもあります。設備に頼るより、まず設計で解決するという考え方です。
音の悩みから離れられます
一戸建てならではの、音に関する悩みからの解放という良さがございます。音を気にしない暮らしは、集合住宅では得られないものです。上下や隣に気を遣う負担から離れられることの意味は、小さくありません。
好みに合わせられます
賃貸では決められた設備に合わせて暮らす必要がございますが、新築であればご自身の好みに合わせて空間をつくることができます。限られた予算のなかでも、選べるということ自体に価値がございます。
よくあるご質問
Q 予算を抑える工夫はありますか？
A つくりを単純にすること、水まわりをまとめること、設備の等級を必要な範囲にとどめることが基本になります。優先順位を決めてお進めください。
Q 狭くなりませんか？
A 二十坪前後でも、天井の高さや窓の配置、動線の工夫によって狭さを感じさせない空間をつくれます。お二人の暮らしにはちょうど良い水準です。
Q 建てた後の費用はどうですか？
A 表面の面積が小さいぶん、年間の光熱費は一般的な戸建てより一割から二割ほど削減できる場合もございます。
Q 土地がなくても相談できますか？
A 不動産の会社と連携し、土地探しからお手伝いしております。土地の購入と建物の設計を同時に進めてまいります。
2lifeへのご相談・お問い合わせ
2lifeでは無料の家づくり相談を承っています。記事の内容でご不明な点があれば、お気軽にご相談ください。
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