家を建てるとなると、途方もない金額がかかるものだと思われている方が多くいらっしゃいます。確かに総額だけを見れば大きな数字になりますが、実際にお支払いいただくのは毎月の額です。そして、その額はいま払っている家賃と比べてどうなのかという視点で見ると、印象は変わってまいります。滋賀県甲賀市の2LIFE HOMEが、費用の見方を、月々の支払いと初期にかかる諸費用の両面からご説明します。
月々でいくらになるか
まず、毎月の支払いという視点からご説明します。ここが実際の暮らしに直結する部分になります。
当社のプラン
当社では、月々二万円台から新築の一戸建てを建てられるプランをご用意しております。月々二万円台という水準は、土地と建物を合わせた支払いの額になります。家賃以下で新築の一戸建ての生活を始めていただくことも可能になります。総額の大きさに気を取られて、毎月の額を確かめないまま諦めてしまわれるのはもったいないことです。
この地域の家賃
甲賀や湖南、東近江といった地域であっても、月々の家賃はおよそ五万円から八万円が一般的です。五万円から八万円を毎月お支払いになっているのであれば、比べてみる価値がございます。同じ額で何が得られるのかという視点でご覧ください。
実際の例
賃貸の時代に月八万円の家賃をお支払いだったご夫婦が、月々二万五千円の返済で新築のお住まいに移られた例がございます。浮いた五万五千円を貯蓄と旅行の資金に回されているとのことです。住まいを変えることで、暮らしそのものの余裕が生まれた例だといえます。
無理のない返済額を知る
いくらまでなら払えるのかを、先に決めておいていただきたいと思います。
手取りから考える
お二人の手取りが合計で四十万円という場合、住宅の返済額は八万円から十万円が上限の目安になります。八万円から十万円という水準を超えると、日々の暮らしに余裕がなくなってまいります。借りられる額と、無理なく返せる額は別のものだとお考えください。
生活にかかる額
お二人暮らしの世帯の平均的な支出は、毎月およそ二十五万円から三十万円とされております。二十五万円から三十万円のなかに住居の費用も含まれますので、そこから逆算してお考えください。手取りの額と照らして、無理のない配分を組み立てていただければと思います。
内訳の目安
住居の費用が八万円から十万円、食費が五万円から六万円、光熱費が二万円から三万円、交通に関わる費用が三万円から四万円、保険が二万円から三万円、通信が一万円から二万円、娯楽や交際が三万円から四万円、その他が一万円から二万円という配分が一つの目安になります。ご自身の支出と照らし合わせてみると、どこに余裕があるかが見えてまいります。
初期にかかる諸費用
建物の代金のほかに必要になるものがございます。
登記という手続き
新築の戸建てを建てられた際には、必ず所有権を保存する登記という手続きを行い、ご自身の財産であることを公的に示す必要がございます。財産を守る手続きですので、単なる出費ではなく必要な経費だとお考えください。この手続きを経て初めて、法的にご自身のものだと示せるようになります。
三つの登記があります
関わる主な登記は、表示に関する登記、所有権を保存する登記、そして抵当権を設定する登記の三つになります。三つの登記を合わせて手続きすることになります。それぞれ役割が異なり、建物の存在を示すもの、所有者を示すもの、借入れに伴うものとなっております。
中心となる税
この費用の中心となるのが、登録に関する免許税です。登録免許税が占める割合が大きくなりますので、内訳を確かめる際にはこの項目をご覧ください。このほかに、手続きを担う専門家への報酬も加わってまいります。
登記にかかる金額
具体的な目安をお伝えします。
この地域の平均
甲賀市内で一般的な登記の費用は、三つの登記を合わせておよそ二十万円前後が平均になります。二十万円前後という金額を見込んでおいていただければと思います。建物の代金とは別に必要になりますので、資金の計画に入れておいてください。
土地付きの場合
土地付きの新築の戸建てであれば、総額で十五万円から二十五万円が一つの目安です。十五万円から二十五万円という範囲に収まることが多くなります。土地と建物の両方について手続きが必要になるためです。
上回る場合もあります
条件によっては三十万円を超える場合もございます。条件によって変わる部分ですので、ご自身の場合はどうなるかを確かめておいてください。ご相談の際に、おおよその見当をお伝えいたします。
光熱費という視点
毎月の支払いを考えるうえで、見落とされやすい部分です。
性能が違います
新築の一戸建てでは断熱の材料や窓の性能が高く、暖房や冷房の効率が飛躍的に良いため、同じ電力の量でも快適さがまったく違ってまいります。効率の良さが、日々の光熱費に表れてまいります。古い建物では、暖めた空気も冷やした空気も逃げてしまいます。
目安の額
光熱費は平均で月二万円から三万円程度が目安になります。二万円から三万円という額は季節によって変動いたしますので、幅を持ってお考えください。冬と夏には、この幅の上のほうになることが多くなります。
合わせて比べる
返済の額だけでなく、光熱費まで含めて比べていただくと、より正確な見通しが立ちます。古い賃貸との差は、思っている以上に大きいものです。同じ快適さを得るために必要な電力の量そのものが違ってまいります。
払い終えた後のこと
長い目で見たときの意味についてもお伝えします。
住居費が下がります
一戸建てはローンの支払いが終われば住居にかかる費用も安くなります。支払いが終わるという区切りがあることは、家賃との最も大きな違いになります。賃貸であれば、住み続ける限り支払いは続いてまいります。ご高齢になってからの住居費をどうするかという問題も、あわせて考えておきたいところです。
資産として残ります
一戸建ては資産になりますので、お子様やお孫さんに残すことができるという良さもございます。次の世代へ引き継げることは、費用を考えるうえで見過ごせない点です。支払った額が形として残るという意味を、長い目でお考えください。
土地の価値
特に一戸建ての場合は基本的に土地と建物からなりますので、土地については購入から長い年月が経過しても一定の資産としての価値が残ります。建物は年月とともに価値が下がってまいりますが、土地はその限りではありません。
暮らしの質という面
金額には表れない部分についてもお伝えします。
音の悩みから離れられます
当社のお住まいでは、一戸建てならではの音の悩みからの解放という良さがございます。音の悩みは、集合住宅にお住まいの方の多くが抱えていらっしゃるものです。気を遣いながら暮らす負担から解放されることの意味は、住んでみて初めて分かるものです。
設備と収納
最新の設備による快適さ、そして設計の段階から考え抜かれた収納の計画も強みになります。収納の計画があることで、暮らしの整えやすさが変わってまいります。後から家具を買い足す必要も少なくなります。
ちょうど良い暮らし
お二人にとってちょうど良い暮らしをご提案することを、私たちは大切にしております。大きすぎず小さすぎない、お二人の暮らしに見合った住まいをご一緒に考えてまいります。
まずはご相談ください
ご自身の場合はどうなるのかを、具体的にお知りいただければと思います。
数字で確かめる
いまの家賃と比べてどうなるのかを、具体的な数字でお示しできます。数字で確かめることで、漠然とした不安も解けてまいります。無理だと思い込んでいたことが、実は届く範囲だったという例も少なくありません。
検討の段階でも
まだ何も決まっていないという段階でのご相談で構いません。決まっていなくてもお受けしておりますので、お気軽にお声がけください。話を聞いたうえで見送るという判断をされても、まったく構いません。
無料で承ります
家づくりのご相談は無料で承っております。ご都合の良い時にお問い合わせいただければ、日程を調整いたします。
家賃と比べてみる
いま賃貸にお住まいの方には、この比較をぜひ一度していただきたいと思います。
表に出ない費用もあります
賃貸でも月に六万円から八万円台で探せる物件はございますが、実際の支払いは毎月七万円を超えることも珍しくありません。実際の支払いには、共益にかかる費用や駐車場の費用なども加わってまいります。家賃の額だけを見て比べると、実態からずれてしまいます。契約のたびに更新の費用が生じることも、忘れてはならない点です。数年ごとにまとまった出費があると考えれば、負担は決して小さくありません。
払い続けても残りません
家賃は毎月お支払いになっても、手元には何も残りません。同じ額を返済に充てられるのであれば、その先に資産が残るという違いは大きなものになります。残るかどうかという一点だけでも、比べてみる意味がございます。二十年、三十年という単位で見れば、その差は相当な額になってまいります。もちろん、賃貸には身軽さという利点もございますので、どちらが良いかは暮らし方によって変わってまいります。
住み替えの費用も見る
賃貸から移られる場合は、引っ越しにかかる費用や、新しい住まいで必要になるものの購入費も生じてまいります。一方で、更新のたびに支払っていた費用はなくなります。移るときの費用まで含めて、最初の一年をどう乗り切るかを見ておいていただければと思います。ご相談の際には、こうした点もあわせてお伝えいたします。
数字を並べる
いまの家賃と、想定される返済額と光熱費を並べてみてください。並べて比べることで、判断の材料がそろってまいります。感覚で決めるより、数字を見てご判断いただくほうが確実です。
節約という視点も
住まいを新しくすることと合わせて、暮らし全体の見直しもご検討ください。
食費の工夫
お二人暮らしの平均的な支出のなかで、食費は五万円から六万円が目安になりますが、小さな工夫で月に一万円から二万円の節約も可能です。月一万円から二万円の差が生まれれば、返済の負担感も変わってまいります。年間に直せば十万円を超える額になってまいります。
通信費の見直し
通信にかかる費用はお二人合わせて月に一万円から二万円程度が一般的です。見直しの余地がある項目のひとつですので、この機会に確かめてみてください。使っていない契約が残っていることも珍しくありません。
全体で組み立てる
住居の費用だけを切り離すのではなく、暮らし全体のなかで組み立てていただければと思います。全体を見渡してこそ、無理のない計画になります。
よくあるご質問
Q 月々いくらになりますか？
A 当社では月々二万円台から新築の一戸建てを建てられるプランをご用意しております。土地と建物を合わせた支払いの額になります。
Q 登記費用はどのくらいですか？
A 甲賀市では平均して十五万円から二十五万円前後が目安です。三つの登記を合わせておよそ二十万円前後が平均になります。
Q 返済額の目安はありますか？
A お二人の手取りが合計四十万円の場合、返済額は八万円から十万円が上限の目安になります。
Q 光熱費はどのくらいですか？
A 平均で月二万円から三万円程度が目安です。新築は断熱や窓の性能が高く、冷暖房の効率が良くなります。
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