皆さんはじめまして！２人暮らし新築専門店のツーライフホームです。
今回は知っておきたい「土地探し」の基本知識です。
土地探しは価格・面積・土壌成分など様々な面での調査が重要です！
この記事を読んでいただき、土地選びの重要さを知り、理想の住まいに適した最高の土地を見つけましょう！
あなたにとっていい土地とは？
理想のマイホーム作りのために最初にすべきことは、「いい土地」を探すことです。一口に「いい土地」と言っても、人それぞれ価値観は異なります。
例えば以下のように、マイホームに求める土地には、人によっていろいろな優先したい条件や価値観があるでしょう。
- 交通アクセスやショッピングが便利な土地
- 人気の校区があるエリアにある土地
- 広さのわりに価格が安いなどコストパフォーマンスの良い土地
- 緑が多く、治安も良い土地
- 地盤が強く災害時の被害リスクが少ない土地
- 道路が広く通学にも安全な土地
希望通りの土地が見つかれば一番ですが、全ての希望を満たす土地が運良く見つかるとは限りません。
また、希望条件がたくさんあればあるほど、土地の価格も上がりますので、予算オーバーになる可能性もあります。
そこで、自分の予算にもマッチした上でできる限り「いい土地」に巡りあうために、希望条件の絞り込みを行い、優先順位をつけていくことをおすすめします。
これが自分にとっての「いい土地」を探す近道です。
自分の理想の土地の探し方
土地の探し方も大きく4つあります。
・インターネットで探す
・自分の足で希望のエリアを探す
・不動産会社に相談に行く
・ハウスメーカー、工務店に相談する
それぞれの探し方をご説明します。
土地の探し方①：インターネットで探す
土地を探す方法といえば、インターネットを利用して「〇〇市 土地」、「〇〇市〇〇町 土地」、などのキーワードで検索するか、不動産会社のホームページから売土地の情報を検索していくというのが土地を探しだした方にお勧めの方法です。
この方法を使えば、自宅や外出先でもパソコンやスマートフォンを使えば簡単に土地探しができます。
しかし、1週間経っても2週間経っても掲載されているような、売れ残っている土地しか見つからないというデメリットもあります。
土地の探し方②：自分の足で探す
インターネットで検索しても、不動産業者に相談しても、良さそうな土地がすぐには見つからないという場合には、一度自分の足で希望のエリア周辺を歩いてみるのもいいでしょう。
広範囲で探すなら車で回ってみるのも良いでしょう。
エリアの雰囲気もわかると同時に、売りに出ていない空き土地が見つかるかもしれません。
売りに出ていない空き土地が気に入り、建築を検討したい場合不動産会社やハウスメーカーに土地の持ち主を調べてもらい、可能性は低いですが特別に土地を売ってくださる場合があります。
しかし、土地を売ってもらえる可能性が低いこと、特別に売りに出してもらうため相場より高値になることがほとんどの為、「希望のエリアに出ている売り土地をすべて見たけど気に入るものが無かった。」「このエリアにこだわりたいがもう土地が無い。」という方への最終手段として検討してみてください
土地の探し方③：不動産会社に相談する
不動産会社は、「売り土地」の提案のプロフェッショナルに当たります。
ポータルサイトに掲載されていない土地まで含めて、希望条件を満たす物件の紹介を受けられる可能性が高いと言えます。
紹介された多くの土地の中から自分自身や家族の希望条件に合うものを選択し、最終的な購入先を決定しましょう。
しかし、土地の仲介を主に行う不動産会社は建物を建てるノウハウまではない会社もあります。
実際に土地を購入したが、建物と駐車場の関係が希望通りにできなかったり、建物との予算の割り振りのバランスが偏ってしまったり等、建物を建てる、家に住む生活面などまでのトータル的プランで問題が起きる可能性もあります。
しっかりと土地の良し悪しを判断し、検討する土地に建物を建てたときのイメージをハウスメーカー、工務店に相談することが大事になってきます。
土地の探し方④：ハウスメーカーにお願いする
ハウスメーカーは、「注文住宅を建てるための土地」提案のプロフェッショナルにあたります。注文住宅を建てるための土地探しは、ハウスメーカーに相談する方法がおすすめです。
建ぺい率・容積率や高低差などさまざまな条件を総合的に考慮したうえで、総予算に納まる範囲で購入できる物件の紹介を受けることが可能です。 土地購入費・住宅購入費を合計した総予算をもとに物件探しの相談ができることは、ハウスメーカーに相談する方法の大きな魅力と言えるでしょう。
最もおすすめの相談先が、不動産会社・ハウスメーカーを兼任する会社です。不動産会社として抱える多くの土地情報の中から、注文住宅を建てるために適した物件の紹介を受けられ、理想の住まいを実現できる可能性が高まります。
まとめ
いかががだったでしょうか。今回は土地の探し方について解説していきました。
僕の意見としてはやはり「不動産・ハウスメーカーを兼任している会社」で探す方が効率がいいと思います。
また、不動産とハウスメーカーを兼任している会社も多くないためたくさんの会社を回って選択肢が多くなりすぎて決められなくなったり、もらった資料が部屋の収納から種れたりなんてことも防げるのでハウスメーカーを決める一つの指針として頂いてもいいかもしれません。
ツーライフホームはもともと不動産を営んでいた会社から立ち上げた事業部になり、土地のご提案に関しても自信があります。
あなたのライフスタイルに合ったお家とお家にぴったりな土地のトータル的なご提案をさせて頂きます。
一緒に理想の新生活を叶えましょう！！